Berkelstraat 113, 3522 EM Utrecht

€ 489.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 2
Foto
Verkocht onder voorbehoud

Berkelstraat 1133522 EM Utrecht

Berkelstraat 113 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 489.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE CHARMANTE, GOED ONDERHOUDEN 5-KAMER JAREN ’30 EENGEZINSWONING VAN CA. 100 M² MET ZONNIGE ACHTERTUIN VAN CA. 40 M² OP HET ZUIDWESTEN.

In een gezellige woonstraat in de populaire Rivierenwijk, bieden wij met veel plezier deze charmante en goed onderhouden jaren ’30 woning aan, van ruim 100 m2. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken in hoekopstelling en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. Daarnaast is er nog een ruime zolder met veel bergruimte, een leuke werkkamer en een grote slaapkamer op de 2e verdieping. De fijne en gunstig op de zon gelegen achtertuin (Zuidwesten) beschikt over een riante berging en achterom. Een heerlijk plekje waar je tot in de avond lekker van de zon kan genieten.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk jaren dertig gezinswoningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn station en Het Ledig Erf zijn wandelend, met de fiets of via het openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen in een gezellige straat waar veel jonge mensen wonen. De wijk beschikt over verschillende speeltuinen, parken en sportveldjes. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, sfeervolle en lichte woon- /eetkamer met een schouw, een fraaie houten vloer en strak en licht afgewerkte wanden en plafond. Aangrenzend een nette open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur; o.a. vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. Aangrenzend is een praktische bijkeuken met wasmachine, droger en CV-opstelling. Aansluitend een keurig toilet met fontein. De keuken kijkt via een groot raam uit op de gezellige en zonnige achtertuin.

Tuin:
Gunstig op de zon gelegen (zuidwesten) achtertuin (ca. 40 m²) met daarop een vrijstaande houten berging (ca. 15 m²) v.v. elektra. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de keuken en d.m.v. een achterom via een afgesloten poort.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Compleet vernieuwde en lichte badkamer met douche/ligbad, sfeervolle nisjes, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. Twee goed bemeten slaapkamers resp. voor: (ca. 12 m²) met inbouwkast en een fijne slaapkamer achter: (ca. 7 m²) met praktische inbouwkast.

2e Verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met extra bergruimte achter de knieschotten. Leuke en prettige werkkamer met Velux dakraam. Ruime en lichte 4e slaapkamer (ca. 14 m²) met opgetrokken achtergevel en grote raampartijen met uitkijk op de achtertuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1931, woonoppervlakte ca. 100 m², inhoud ca. 325 m³.
- Perceel eigen grond 98 m². (geen erfpacht, geen extra kosten).
- Verwarming en warm water d.m.v. CV Combiketel uit 2011. (deze is jaarlijks onderhouden).
- Ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid op de openbare weg voor de deur.
- Centraal gelegen, nabij het centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station.
- Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2020.
- Elektrische installatie v.v. 11 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- Meterkast vernieuwd in 2014.
- Ruime vrijstaande schuur (ca. 15 m²) v.v. elektra en achterom.
- Woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas. Vloer is voorzien van Tonzon isolatie. - Energielabel E.
- Alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand.
- Snelle verbindingen (binnen 30 minuten) naar Amsterdam en Schiphol.

Oplevering: In overleg.