Berkelstraat 112, 3522 ET Utrecht

€ 495.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 9
Foto 7
Verkocht onder voorbehoud

Berkelstraat 1123522 ET Utrecht

Berkelstraat 112 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 495.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE CHARMANTE EN LICHTE 4-KAMER JAREN 30 TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN VRIJSTAANDE SCHUUR EN ACHTEROM.

In een leuke en gezellige straat nabij het centrum en Centraal Station in de populaire en geliefde Rivierenwijk bieden wij met veel plezier te koop aan deze sfeervolle 4-kamer jaren dertig tussenwoning. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met moderne semi open keuken een leuke tuinkamer/serre die uitkomt op de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Op de eerste verdieping vind je een ruime badkamer en twee goed bemeten slaapkamers. Op de tweede verdieping vind je een grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens is de woning uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree/hal, meterkast en toilet. Ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 24 m²) met erker. Aangrenzend een leuke keuken (ca. 5 m²) in hoekopstelling met inbouwapparatuur o.a. o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits kookplaat, afzuigkap, en toegang tot de gezellige tuinkamer ca. 5 m² en toegang tot de tuin. Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping.

TUIN:
Fijne en gunstig op de zon gelegen achtertuin op het zuidoosten ca. 24 m² met daarop een vrijstaande houten schuur (ca. 5 m²) met afgesloten achterom.

1e VERDIEPING:
Overloop, twee goed bemeten slaapkamer respectievelijk voor: ca. 10 m² en achter: ca. 11 m² met deur naar het terras van ca. 5 m². Ruime en complete badkamer ca. 5 m² met douche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Tussenhal met wasmachine aansluiting en trapopgang naar de tweede verdieping.

2e VERDIEPING:
Ruime open zolderkamer ca. 13 m² voorzien van airco, kastenwand aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN:

bouwjaar circa 1934, woonoppervlakte ca. 91 m², inhoud ca. 348 m³.
perceel eigen grond 79 m² (geen erfpacht en geen extra kosten).
verwarming en warm water d.m.v. C.V. (combi-ketel, voor het laatst onderhouden in januari 2024). woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
centraal gelegen, nabij het centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station.
ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (met parkeervergunning ca. € 39,- p/m).
woning heeft energielabel D geldig t/m 30 januari 2034.
diverse originele jaren dertig elementen aanwezig o.a. erker en paneeldeuren.
bij de verkoop zullen er aanvullende NVM clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst (o.a. ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule).
alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand. onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de St. Gertrudiskerk. snelle verbindingen (binnen 30 minuten) naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten).
Notaris ter keuze van verkoper.

OPLEVERING:
In overleg