Beerzestraat 27, 3522 XA Utrecht

€ 425.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 2
Foto 4
Verkocht onder voorbehoud

Beerzestraat 273522 XA Utrecht

Beerzestraat 27 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE INSTAPKLARE, RUIME, LICHTE EN CHARMANTE 4-KAMER JAREN DERTIG BOVENWONING MET BALKON OP HET ZUIDWESTEN.

Welkom thuis! Dat is het gevoel zodra je deze instapklare woning binnenstapt.

De woning is met veel liefde en aandacht volledig gemoderniseerd. Dat voel je en zie je direct als je de prachtige woonkamer met nieuwe open keuken, badkamer en de algehele verfijnde afwerking ziet. De woning bestaat uit drie woonlagen en beschikt o.a. over een lichte en ruime doorzon woonkamer, een moderne open woon-/eetkeuken met inbouwapparatuur en aangrenzend een fijn balkon op de eerste verdieping met openslaande deuren. Drie slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer op de tweede verdieping. Daarboven op de derde verdieping vind je de ruime en praktische bergvliering. Deze is bereikbaar vanaf de overloop d.m.v. een steektrap.

Ligging en locatie:
De Beerzestraat ligt in de populaire woonwijk Rivierenwijk met voornamelijk woningen gebouwd in de jaren dertig. De diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager, groente- en viswinkel zijn op loopafstand gelegen, net als supermarkten en overige winkels. Ook de Utrechtse binnenstad, het Centraal en Vaartsche Rijn Station, de Jaarbeurs en bioscoop Kinepolis zijn zowel lopend als met de fiets te bereiken, ideaal! Het gezellige Ledig Erf en Rotsoord met al haar horeca en terrassen aan het water zijn tevens nabij gelegen. Meerdere bushaltes liggen om de hoek van de straat en ook de uitvalswegen zijn met de auto gemakkelijk te bereiken. Gratis parkeren kan nog steeds voor de deur.

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, luik naar kruipruimte en trapopgang.

1e verdieping:
Ruime overloop met daglicht, modern toilet, slimme garderobe kastenwand en trapopgang naar de 2e verdieping. Tevens is hier de wasmachine/drogeropstelling gecreëerd. Toegang tot sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 25 m²) met visgraad parketvloer en vloerverwarming, openslaande deuren naar het balkon, licht en strak afgewerkte wanden en plafonds. Onder andere de erker aan de voorzijde en de aanwezigheid van de paneeldeuren benadrukken de charme en sfeer van een jaren ’30 woning. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de ruime open keuken in hoekopstelling (ca. 10 m²). Kenmerkend is het royale extra diepe aanrechtblad, de hoekopstelling en de aanwezige kastruimte (XXL-kasten). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. een 5-pits inductie kookplaat (90 cm breed), oven-magnetron, vaatwasser, koelkast-/vriezercombinatie en afzuigkap.

2e verdieping:
Overloop, volledig vernieuwde luxe badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet en handdoek radiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Drie slaapkamers resp. voor: ca. 10 m² en achter: ca. 6 m² en ca. 7 m2. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel.

3e Verdieping:
Ruime bergzolder met dakraam. Bereikbaar middels een vaste uittrekbare steektrap vanaf de overloop op de 2e verdieping.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar ca.: 1931 woonoppervlak ca.: 78 m2, inhoud ca: 268 m³.
Energielabel C
Badkamer geheel vernieuwd in 2017.
Keuken nieuw geplaatst in 2017.
Balkon op de 1e verdieping (ca. 3 m²).
Woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas.
Dakkapellen op de tweede verdieping aan voor- en achterzijde.
Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2020.
Verwarming en warm water middels CV Combiketel Vaillant voor het laatst onderhouden in 2021.
Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, en op enkele minuten afstand van het Centraal Station en NS Station Vaartsche Rijn.
Prettige ligging ten aanzien van het gezellige stadscentrum, het Ledig Erf,
en Rotsoord met haar vele terrassen en horeca aan het water.
Gratis parkeren voor de deur (op de openbare weg) in een rustige straat.
VVE is actief, de servicekosten bedragen thans ca. € 50 per maand.
Woningen zijn gebouwd op eigen grond (geen erfpacht, geen extra kosten).

Oplevering
In overleg.