STARTERS OPGELET!!!

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT SUPERLUXE INSTAPKLARE, ZEER PRAKTISCH INGEDEELDE EN COMPLEET GEMODERNISEERDE 2-KAMER APPARTEMENT MET BALKON EN EIGEN FIETSENBERGING.

Op zoek naar je eigen plek in een leuke buurt en geen zin om eindeloos te klussen? Maak dan snel een afspraak.

Ligging en omgeving:
Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels en supermarkten (Hart van Hoograven). Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn Station en het Ledig Erf zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen in een rustige straat met ruim voldoende parkeer gelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12, en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus zeer centraal.

Indeling Begane grond:
Entree met brievenbus en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met praktische inbouwkast met CV opstelling, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche en ingebouwde mengkraan, wastafelmeubel en toilet. Ruime en lichte woonkamer met luxe open keuken (totaal ca. 23m2) voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot een leuk balkon. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer van ca. 11m2 met aangrenzend een praktische wasruimte met wasmachine aansluiting.
Het gehele appartement is in 2021 compleet gemoderniseerd. Zo zijn o.a. de keuken en de badkamer nieuw geplaatst, is de elektra vernieuwd en zijn alle wanden, vloeren en plafonds strak afgewerkt. Tevens zijn er vier zonnepanelen geplaatst en is er een aircosysteem geïnstalleerd die ook geschikt is om te verwarmen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 49 m2
- Nieuw energielabel B geldig t/m 16-08-2034
- Bouwjaar 1960
- Eigen (fietsen)berging (ca. 4 m2) op de begane grond
- Actie en gezonde VvE, maandelijkse servicekosten € 80,70 inclusief verzekering en reservering onderhoud
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel intergas Kompact HRE 2013
- 4 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 280 Wp per stuk per jaar
- De woning staat op erfpachtgrond, de uitgifte erfpacht door de gemeente Utrecht is voor onbepaalde tijd. De
erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989 Gemeente Utrecht)

Oplevering: In overleg