Baron van Heemstrastraat 9, 3525 VT Utrecht

€ 585.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 2
Beschikbaar

Baron van Heemstrastraat 93525 VT Utrecht

Baron van Heemstrastraat 9 te Utrecht (Hoograven).

Vraagprijs: € 585.000,- k.k.

Charmante, instapklare, zes kamer woning van ca. 115 m2 gelegen in de populaire wijk Hoograven (oud). De woning heeft een moderne afwerking met behoud van authentieke details en beschikt o.a. over een woonkamer met erker, eetgedeelte, nette keuken en badkamer en maar liefst 5 slaapkamers. Aan buitenruimte ook geen gebrek met een meer dan 10 meter diepe achtertuin en een breed balkon op de eerste verdieping.

De woning is gunstig gelegen in een zijstraat van de mooie Julianaweg in het populaire Hoograven. Op enkele minuten lopen is het winkelcentrum Hart van Hoograven gelegen met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Utrechtse binnenstad is op slechts 10 minuten fietsen gelegen, waarbij je onderweg langs winkelcentrum Smaragdplein rijdt, het gezellige Rotsoord met haar vele horeca aan het water, maar ook de Twijnstraat en het altijd druk bezochte Ledig erf passeert. In de buurt zijn diverse (basis)scholen gevestigd, kinderopvang centra, sportgelegenheden, buurtwinkels, horeca en kleine parken met speeltuinen, vijvers en watertjes. De bushalte ligt om de hoek, treinstation Vaartsche Rijn is snel per fiets/lopend bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Entree/ tochtportaal met tegellambrisering, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een erker met veel natuurlijk lichtinval, fraaie marmeren schouw en loopt door in het eetgedeelte met wederom een marmeren schouw. Vanuit de eetkamer is de half open uitgebouwde keuken bereikbaar in L-opstelling v.v. van diverse inbouwapparatuur onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit zowel de keuken als met prachtige openslaande deuren in de woonkamer is de gezellige, diepe achtertuin (ca. 58 m2) bereikbaar, gelegen op het noordoosten. Hier is het heerlijk genieten van de zon en buitenlucht.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 13 m2 en 5 m2) waarvan de grotere slaapkamer is v.v. een vaste kast. De derde slaapkamer (ca. 13 m2), met uitzicht op de tuin, is tevens voorzien van een vaste kast en toegang naar een fraai balkon gelegen over de gehele breedte van de woning. Ook de badkamer is op deze etage gesitueerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer ruime overloop met dakraam, bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer gesitueerd van ca. 10 m2 en 7.5 m2 met prachtig uitzicht op de tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1936;
- Woonoppervlakte ca. 115 m2, bruto inhoud woning ca. 402 m3, perceeloppervlakte 107 m2;
- Instapklaar en voorzien van jaren ’30 details; marmeren schouwen, tegellambrisering, erker, paneeldeuren en glas in lood ramen.
- Rustig maar centraal gelegen in het populaire Hoograven;
- O.a. (buurt)winkels, supermarkten, horeca, (basis)scholen en kinderopvangcentra op loopafstand gelegen;
- De Utrechtse binnenstad en het openbaar vervoer zijn lopend/per fiets te bereiken;
- Energielabel D; woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas;
- Warm water en verwarming middels cv combi ketel 2010;

Oplevering in overleg.