Balijelaan 79 te Utrecht (Dichterswijk)

Vraagprijs: € 399.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME EN SFEERVOLLE 3-KAMER JAREN DERTIG BENEDENWONING MET GEWELDIGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN VAN RUIM 47 M² MET LEUKE OVERKAPPING EN RUIME SCHUUR OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM.

Op een mooi locatie vlakbij het centrum in De Dichterswijk gelegen, bieden wij te koop aan een ruime, goed onderhouden en sfeervolle 3 kamer jaren dertig benedenwoning met een woonoppervlak van 68 m² en fantastische zonnige achtertuin (ruim 47 m²) op het noord/westen met leuke overkapping en grote aangebouwde stenen berging. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, separaat toilet met fontein, aparte ruimte voor wasmachine en droger. Twee zeer goed bemeten slaapkamers aan de tuinzijde.

Locatie:
De ligging is uitermate prettig en gunstig, op loopafstand van diverse voorzieningen o.a. winkels, openbaar vervoer en op vijf minuten fietsen van het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat en het NS station Vaartsche Rijn. Ook het oude centrum van Utrecht en het centraal station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal, sfeervolle, lichte en brede woonkamer (ca. 29 m²) met mooie houten vloer, erker, licht afgewerkte wanden en plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken (ca. 7 m²) in hoekopstelling met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 5 pits kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, en koelkast. Modern toilet met fontein, separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Twee ruime slaapkamers resp. 12 en 7 m² beide met raampartijen naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning is een fijne overkapping met daglichtkoepel. Deze is zowel via de openslaande deuren vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar.

Tuin:
Fantastische diepe tuin (ca. 47m²) gelegen op het noord/westen met gezellige overkapping (ca. 11 m²) en een ruime stenen berging (ca. 10 m²). Er is altijd wel een plek waar je heerlijk in de zon kan zitten of juist de schaduw kunt opzoeken. De achtertuin is bereikbaar d.m.v. openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de keuken.

Bijzonderheden:
energielabel C
bouwjaar ca. 1930
woonoppervlakte 68 m²
inhoud 280 m³
instap klaar
geweldige achtertuin
riante woonkamer
twee ruime slaapkamers
perceel eigen grond 139 m² (geen erfpacht, geen onvoorzien extra kosten)
woning is geheel voorzien van dubbel glas.
verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Remeha Avanta CW 4 uit 2012. De ketel is voor het laatst onderhouden in november 2022.
actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 97,50 per maand (inclusief MJOP, reservering onderhoud en verzekeringen)
buiten schilderwerk voor het laatst uitgevoerd: voor 2023, achter 2021

Oplevering: In overleg.