Balijelaan 52 C te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 309.000,- k.k.

GOED ONDERHOUDEN EN LICHTE JAREN DERTIG BOVENWONING MET EEN ZONNIG BALKON OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM.

Met veel plezier bieden wij deze leuke, instapklare, jaren dertig bovenwoning in de populaire Rivierenwijk te koop aan. De woning is voorzien van een eigen entree, ruime woonkamer met een open keuken, een slaapkamer, nette badkamer en separaat toilet. Een zonnig balkon gelegen op het zuiden maakt deze starterswoning helemaal af.

Ligging en omgeving
De woning is centraal gelegen in een gezellige straat in Rivierenwijk met op loopafstand diverse buurtwinkels en supermarkten. Leuke horecagelegenheden zoals Pastoe-bar en LEEN zijn op loopafstand, en met een korte wandeling of fietsrit bereik je zowel het gezellige horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf met zijn vele cafés en restaurants. De gezellige en historische binnenstad van Utrecht ligt op slechts 5 minuten fietsen.
Qua openbaar vervoer is de wijk goed verbonden met zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn, op 10 minuten loopafstand. Ook met de auto is de wijk uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2.

INDELING

BEGANE GROND
Gemeenschappelijke voordeur met trap naar de eerste verdieping, hal met eigen voordeur naar de privé hal en trapopgang naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime en lichte woonkamer voorzien van een lichtkoepel boven de trapopgang en grote raampartijen met openslaande deuren naar het balkon. De nette, open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer gesitueerd (ca. 11 m2) voorzien van een dakkapel met vier ramen waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. De badkamer is netjes en van alle gemakken voorzien: een douche, wastafel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een separaat toilet aanwezig. De gehele bovenwoning is voorzien van strakke wanden en plafonds en een keurige laminaatvloer.

BALKON
Het balkon (ca. 6 m2) is over de gehele breedte van de woning gelegen op het zonnige zuiden. Hier kan je heerlijk genieten van de zon.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1931;
- Woonoppervlakte ca. 46 m2, bruto inhoud ca. 150 m3;
- Instapklare, ruimtelijke, starterswoning;
- Voorzien van een zonnig balkon over de gehele breedte gelegen op het zuiden;
- Centraal gelegen met diverse voorzieningen, buurtwinkels, supermarkten,
sportgelegenheden en (hogere) scholen op loopafstand;
- Station Vaartsche Rijn, de bushalte en de Utrechtse binnenstad ook op
loopafstand;
- Energielabel D;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing ( HR ++);
- Verwarming en warm water middels CV ketel;
- Kleinschalige, actieve VvE; maandelijkse servicekosten ca. € 60,-

Oplevering: in overleg.