Amsterdamsestraatweg 461, 3553 EC Utrecht

€ 449.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 2
Foto
Onder bod

Amsterdamsestraatweg 4613553 EC Utrecht

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME 3-KAMER BENEDENWONING MET LUXE KEUKEN, GEZELLIGE WOONKAMER, 2 SLAAPKAMERS EN EEN RIANTE ACHTERTUIN MET BERGING IN DE POPULAIRE WIJK ZUILEN.

Met veel plezier bieden wij deze fijne, ruime en lichte 3-kamer benedenwoning te koop aan. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 81 m² en is gelegen in de populaire en levendige wijk Zuilen. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, twee slaapkamers, een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een keurige badkamer en een riante achtertuin met eigen berging.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Zuilen is een populaire wijk vanwege de perfecte combinatie van rust en de nabijheid van de binnenstad. De woning is gelegen recht tegenover het mooie Julianapark waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of van de zon kunt genieten met lekker weer. Op loopafstand vind je o.a. diverse buurtwinkels, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen en hippe horecagelegenheden zoals MOOS, De Hondekop en Bagels & Beans. Daarnaast zijn er in de buurt diverse (basis)scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en huisartsenpraktijk te vinden. De historische en gezellige binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn met ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. De bushalte is enkele meters verderop gelegen, het treinstation Zuilen ligt om de hoek en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, bergkast met meterkast.
Gezellige woonkamer (ca. 35 m2) met een mooie laminaatvloer, schouw en strak gestucte wanden en plafond. Door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren komt er veel daglicht naar binnen, waardoor de woning heerlijk licht is en ruim aanvoelt.
Via de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de riante achtertuin, waardoor de woonkamer naadloos overgaat in het buitenleven.
De luxe open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. met een 6-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, koelkast/vriezer, vaatwasser en oven.
In de brede hal is er een handige werkruimte gecreëerd, waardoor je ook gemakkelijk thuis kan werken.
De keurige badkamer is voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en een designradiator.
De twee ruime slaapkamers (ca. 15 m2 en 8 m2) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamers zijn gemakkelijk in te delen en bieden genoeg ruimte voor kleding- en/of opbergkasten.

Tuin(en)
In je eigen zonnige voortuin (ca. 12 m2) kan je heerlijk genieten van de avondzon.
De zeer royale achtertuin van ca 49 m2 biedt met het zonnige weer de ideale plek om te vertoeven met een hapje en een drankje.
In de vrijstaande geïsoleerde berging bevinden zich de wasmachine-en drogeraansluiting en de cv opstelling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1926
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel ( bouwjaar 2023, huurketel)
- woning is voorzien van dubbel glas en gevelisolatie
- schilderwerk buiten- en binnenzijde is in maart 2024 gedaan
- royale achtertuin
- kleinschalige actieve vve is aanwezig ( servicekosten bedragen € 75,- p/m)
- gezamenlijke opstalverzekering, reservering voor onderhoud, en bankrekening
aanwezig en vve is ingeschreven bij de KvK.

Last but not least, de Amsterdamsestraatweg wordt compleet nieuw ingericht als een aantrekkelijke straat waar het prettig wonen, wandelen en winkelen is.
Zie de site van de Gemeente Utrecht (verkeersprojecten)

Oplevering: in overleg