Amaliastraat 27, 3522 AS Utrecht

€ 615.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 36
Foto 13
Onder bod

Amaliastraat 273522 AS Utrecht

Amaliastraat 27 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 615.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (ca. 115 m²) EN SFEERVOLLE 5-KAMER EENGEZINSWONING MET TUIN, DAKTERRAS EN ZONNEPANELEN.

In een leuke en gezellige straat op loopafstand van het centrum en station Vaartsche Rijn in de populaire Rivierenwijk bieden wij met veel plezier te koop aan deze sfeervolle, royale en goed onderhouden tussenwoning van ca. 115 m². De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met aangrenzend een gezellige woon-/eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast zijn er op de eerste en tweede verdieping drie ruime slaapkamers te vinden en een moderne badkamer. Aan buitenruimte is geen gebrek met een dakterras (ca. 18 m²) op de eerste verdieping en een leuke stadstuin (ca. 17 m²) met aangebouwde berging.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, modern toilet met fontein, ruime en gezellige woonkamer (ca. 30 m²) met open trap naar de 1e verdieping, geweldige houten (Amerikaans massief eiken) vloer met brede vloerdelen, leuke houtkachel, strak en licht afgewerkte wanden en hoog plafond. Aangrenzend een ruime en moderne open woon/- eetkeuken (ca. 14 m²) in hoekopstelling met diverse inbouw apparatuur o.a. vaatwasser, afzuigkap, combi oven/magnetron, 5-pits kookplaat en vrijstaande koel/vries combinatie.

Tuin:
Leuke zonnige stadstuin (ca. 17 m²) met aangebouwde stenen schuur (ca. 3 m²) met verwarming en elektra.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en openslaande deuren naar het heerlijke zonneterras van (ca. 18 m²). Aangrenzend aan de voorzijde een zeer ruime slaapkamer (ca. 17 m²) met kastenwand. Aan de achterzijde vind je de ruime en zeer complete badkamer (ca. 8 m²), met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en design radiator.

2e verdieping:
Riante zolderverdieping bereikbaar d.m.v. vaste trap met opgetrokken achtergevel, een praktische inpandige berging van (ca. 3 m²) en twee Velux dakramen in de slaapkamer aan de voorzijde. Op deze verdieping zijn drie kamers resp. voor: ca. 8 m² en twee kamers aan de achterzijde (ca. 7 m2 en 5 m2), waarvan een kamer momenteel is ingericht als waskamer.

Bijzonderheden:
- Fijne en ruime gezinswoning in de populaire wijk Rivierenwijk.
- Woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 396 m3.
- Bouwjaar ca. 1910.
- Perceel eigen grond 77 m² (geen erfpacht/geen extra kosten).
- Verwarming en warm water d.m.v. nieuwe CV combiketel (2021).
- Schoorsteenkanaal en gietijzeren houtkachel aanwezig in de woonkamer.
- In 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, met een opbrengst van +/- 732 Kwh/jaar.
- De woning is volledige voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen.
- Energielabel: A.
- Elektrische installatie is uitgevoerd met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Parkeren op de openbare weg met parkeervergunning (ca. € 110,- per jaar).

Oplevering:
In overleg.