Acaciastraat 40, 3551 BH Utrecht

€ 325.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 3
Foto 4
Onder bod

Acaciastraat 403551 BH Utrecht

Acaciastraat 40 te Utrecht (Bloemenbuurt)

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE VIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SUPERLEUKE, INSTAP KLARE, CHARMANTE EN RUIME 3-KAMER JAREN ‘30 HOEK-BENEDENWONING MET GEWELDIGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN NABIJ HET CENTRUM EN UTRECHT CS.

Soms loop je een woning binnen en denk je: Yes dit wil ik.

In de populaire Bloemenbuurt bieden wij met veel plezier te koop aan deze compleet gemoderniseerde, sfeervolle, lichte en goed onderhouden (3-kamer/hoek) benedenwoning met diepe zonnige tuin en afgesloten achterom. De woning is volledig gemoderniseerd met behoud van originele details. Zo zijn o.a. alle paneeldeuren met glas in lood, de woonkamer en suite met schuifdeuren en de openslaande deuren naar de tuin bewaard gebleven.

Ligging & Locatie:
De woning is gelegen in een vriendelijk en levendige straat op 5 minuten fietsafstand van de binnenstad en Utrecht Centraal. Ook de Amsterdamsestraatweg met de diverse voorzieningen zoals supermarkten, bakkers en gezellige winkeltjes en eethuisjes bevinden zich in de directe omgeving. Om de hoek zijn er meerdere bushaltes. Ook de diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving.

Indeling:
Entree, gang met trap/kelderkast en keurig toilet. Sfeervolle en lichte woonkamer en suite met vaste kast, schouw en schuifdeuren, glas in lood ramen en houten vloeren resp. voor: ca. 15 m² met extra raampartij, woonkamer achter: ca. 10 m² met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend vind je de moderne en vernieuwde open keuken met inbouwapparatuur o.a. koelkast, vaatwasmachine, gaskookplaat, oven, afzuigkap en ruim voldoende kastruimte. De keuken is zowel vanuit de gang als de woonkamer bereikbaar. In de originele aanbouw is een ruime tuingerichte slaapkamer (ca. 10 m²) ook met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend een moderne en volledig betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel.

Tuin:
De zonnige, diepe en leuk aangelegde achtertuin is ruim bemeten (ca. 30 m²) en beschikt over een achterom en een houten berging. Door de vrije ligging en de diepte van de tuin heb je in de zomermaanden altijd een keuze tussen een zonnige en schaduwrijke plek in de tuin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1931.
Woonoppervlakte ca. 59 m².
Perceel eigen grond ca. 109 m² (geen erfpacht geen onvoorzien extra kosten).
Verwarming en warm water door middel van goed onderhouden CV combiketel (2015).
Moderne elektrische installatie uitgevoerd met 5 groepen en aardlekschakelaar.
Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd juni 2020.
De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas, energielabel C.
Actieve, gezonde en kleinschalige VvE (twee woningen), servicekosten bedragen ca. € 40,- per maand (inclusief opstalverzekering en reservering onderhoud).
Openbare parkeergelegenheid middels vergunning (ca. € 27,63 per kwartaal).

Oplevering:
in overleg.