Schildpadweide 14 te Nieuwegein (Batau-Noord)

Vraagprijs € 695.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE MARKANTE EN ZEER RUIME VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING MET INPANDIGE GARAGE OP EEN PERCEEL GROND VAN MAAR LIEFST 710 M².

Met veel enthousiasme bieden wij te koop aan deze goed onderhouden, karakteristieke en vrijstaande jaren 70 eengezinswoning met een woonoppervlak van 166 m². De woning heeft aan de voorzijde een mooie voortuin met toegang tot de woning en oprit naar de garage. De geweldige achtertuin biedt volledige privacy en grenst aan twee kanten aan water en park. Deze keurig onderhouden woning beschikt op de begane grond o.a. over een ruime entree, een riante tuingerichte woonkamer, een ruim opgezette keuken, een praktische wasruimte en een inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn er drie zeer goed bemeten slaapkamers, allen met toegang tot een balkon, een ruime badkamer, een separaat toilet en een vaste kast met CV opstelling. Op de tweede verdieping is een grote bergzolder op stahoogte.

Indeling begane grond:
Royale entree/hal voorzien van keurig toilet met fontein, meterkast, garderobe, toegang tot betegelde wasruimte met aansluitingen voor witgoed en binnendeur naar de inpandige garage. Tevens zijn vanuit de hal de keuken en de imposante woon/eetkamer van ca. 73 m² bereikbaar. Ruim opgezette keuken (ca. 12 m²) aan voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, deur naar de zijtuin en doorgang naar de woon/eetkamer. De woonkamer is zeer mooi opgedeeld. Aan de linkerzijde is alle ruimte voor een grote eettafel, werk- en/of speelruimte en zijn er mooie zichtlijnen naar de achtertuin. Aan de rechterzijde van de woonkamer is een indrukwekkende ruimte met hoge plafonds tot wel 5.4 m met diverse raampartijen, open haard, deur naar de tuin en een markante open trapopgang naar de vide/overloop op de eerste verdieping.

Garage:
Inpandige garage (ca. 18 m²) voorzien van verwarming, elektra, water en kanteldeur. De garage is van binnenuit bereikbaar en beschikt over een praktische bergvliering.

Tuin(en):
Voortuin ca. 60 m² met oprit/parkeerplaats. Diepe en zonnige achtertuin op het westen van ca. 400 m² met alle privacy, grenzend aan water en groenstrook. Een heerlijke plek waar je altijd wel ergens in de tuin van de zon en het groen kan genieten.

Eerste verdieping:
Riante overloop, met separaat toilet met fontein, ruime berging met CV-opstelling en mogelijkheden voor het aanleggen voor witgoed aansluitingen, ruime badkamer (ca. 8 m²) voorzien van douche, wastafelmeubel, ligbad, daglicht en mooie granitovloer. Drie zeer goed bemeten slaapkamers resp. voor ca. 12 m² met grote inloopkast ca. 2 m² en deur naar het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde ca. 9 m² ook met deur naar het zelfde balkon aan de voorzijde van ca. 6 m². Riante slaapkamer aan de achter(tuin) zijnde ca. 18 m² met deur naar het tweede balkon 6 m².

Tweede verdieping:
Grote bergzolder, bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer aan de voorzijde d.m.v. een vlizotrap.

Bijzonderheden:
In de populaire wijk van “Batau-Noord” een markante vrijstaande woning
bouwjaar 1977, woonoppervlak 166 m², inhoud 805 m³
perceel eigen grond 710 m²
eigen oprit en inpandige garage
geweldige achtertuin op het westen
balkons aan voor- en achterzijde
energielabel C geldig tot 31-03-2033
riante tuingerichte woonkamer
elektrische installatie is uitgevoerd met 10 groepen, slimme meters en aardlekschakelaar
woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas
verwarming en warm water Nefit CV combiketel (2016).
de ketel is jaarlijks onderhouden
reden van verkoop is afwikkeling van nalatenschap.
bij de verkoop zullen er aanvullende NVM clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst (o.a. ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, verkoop t.b.v. diverse goede doelen organisaties)
notaris ter keuze van verkoper (Hermans & Schuttevaer Notarissen te Utrecht)
om potentiële kopers zo goed mogelijk te informeren is er een bouwkundig rapport ter inzage beschikbaar

Aanvaarding: In overleg.