Prinses Irenelaan 9 De Meern

Vraagprijs: € 365.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE UITGEBOUWDE HOEKWONING OP EEN RUIM PERCEEL EIGEN GROND VAN 247 M² .

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze te moderniseren eengezinswoning met voor-, zij- en diepe achtertuin. De woning beschikt o.a. over een lichte en uitgebouwde woonkamer met toegang tot de achtertuin, een zeer ruime keuken met toegang tot de een aangebouwde berging/bijkeuken. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Ook de 2e verdieping met vierde kamer biedt volop kansen.
Conclusie; ben je op zoek naar een leuke hoekwoning op een mooi en ruim perceel, droom je ervan om een huis helemaal naar eigen idee en smaak te moderniseren, optimaal in te delen en te verduurzamen dan is dit je kans.

Locatie:
De woning bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum Mereveldplein waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen met onder andere twee grote supermarkten, een slager, een fijne bakker en heerlijke banket bakker. Ook zijn er diverse goede basisscholen, leuke park- en speelvoorzieningen (o.a. Castellum en stede Hoge Woerd), openbaar vervoeraansluiting, de invalsweg van de stad Utrecht alsmede de snelweg A2 en A12 in de directe omgeving.

Indeling
begane grond:
Entree/hal met toilet, toegang tot kelder ca. 3 m² en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime en lichte woonkamer ca. 35 m² met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Naast de woonkamer gelegen vind je de ruime en eenvoudige keuken ca. 13 m² met toegang tot een eenvoudige berging c.q. bijkeuken.

Tuin(en)
Ruime voortuin: ca. 30 m². Diepe en zonnige achtertuin ca. 135 m² met een berging van ca. 4 m². De achtertuin is ook bereikbaar via de zij tuin.

1e Verdieping:
Riante overloop ca. 6 m² met inbouwkast, vaste trap naar de 2e verdieping, eenvoudige badkamer ca. 3 m² met douche en wastafel. Drie slaapkamers resp. voor: ca. 10 m² met vaste kast, achter: ca. 12 m² met praktische kastenwand en een zijkamer van ca. 4 m².

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, overloop ca. 3 m² met cv opstelling en daglicht. Vierde (slaap)kamer ca. 9 m² met dakkapel aan de achterzijde. Vanwege de beperkte hoogte (1. 71 m) is deze verdieping niet meegenomen in het woonoppervlak. In de straat zijn diverse voorbeelden te zien om deze verdieping te verhogen en de woning aanzienlijk te vergroten.

Bijzonderheden:
hoekwoning gelegen op mooie locatie in een prettige straat
perceel eigen grond 247 m²
bouwjaar 1959
woonoppervlak 95 m² exclusief 2e verdieping en bijkeuken
voortuin ca. 30 m²
achtertuin ca. 135 m²
verwarming d.m.v. CV ketel Nefit Proline Nxt Hrc 24 (2020)
woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, energielabel F

oplevering: in overleg