van Merkensteijngaarde 36, 3981 XM Bunnik

€ 449.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 3
Verkocht

van Merkensteijngaarde 363981 XM Bunnik

Van Merkensteijngaarde 36 te Bunnik

Vraagprijs: € 449.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE EN LICHTE 6-KAMER EENGEZINSWONING MET EEN WOONOPPERVLAK VAN BIJNA 130 M² EN RIANTE VOOR-EN ZONNIGE ACHTERTUIN.

Ruime, lichte, uitstekend en onderhoudsvriendelijke en zeer praktische 6-kamer eengezinswoning met vrij uitzicht over een mooi plantsoen, leuke voortuin en diepe zonnige achtertuin op het noord/westen met achterom. De woning is door de huidige eigenaren volledig geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen en heeft een energielabel A. De woning is uitermate kindvriendelijk gelegen en beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, vier goed bemeten slaapkamers, en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een zeer praktische tweede (zolder) verdieping met aparte waskamer en zeer ruime zolderkamer v.v. dakkapellen en zonnepanelen.

Omgeving en locatie:
De woning is gelegen nabij het prachtige Kromme Rijngebied. De winkels, scholen, speelgelegenheid voor de kleintjes onder ons en sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, hockey en de golfbaan zijn allen op korte afstand. Daarnaast is de A-12 snel bereikbaar. De bushalte en het NS-station Bunnik zijn op resp. 5 en 10 minuten loopafstand. Op de fiets ben je zo in de oude binnenstad van Utrecht, De Uithof en het UMC. Dichtbij zijn de prachtige wandelgebieden langs de weilanden, de Kromme Rijn en de natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast en vernieuwd toilet met fontein. Zeer lichte en ruime woonkamer van ca. 28 m² met grote raampartijen in de voor-en achtergevel, houten vloer, licht en strak afgewerkte wanden en plafond. Aansluitend een moderne open keuken (ca. 7 m²) met extra kastruimte en inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, Quooker, hete lucht oven met magnetronfunctie, inductie kookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie.

Tuin(en):
Leuke voortuin (ca. 26 m²) en gunstig op de zon gelegen en diepe achtertuin op het noord/westen (ca. 72 m²) met daarop een praktische overkapping (voorheen de carport) en een ruime berging (ca. 7 m²) v.v. elektra en een goed bereikbare achterom.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, compleet vernieuwde badkamer (ca. 5 m²) met wastafelmeubel, douche/ligbad, 2e toilet en handdoekradiator. Vier ruim bemeten slaapkamers resp. voor: (ca. 7 m² en 6 m²) en achter: ca. (12 m² en 8 m²).

2e verdieping:
Overloop/voorzolder met berg vliering, aparte waskamer (ca. 4 m²) met wasmachine en droger opstelling, wastafel, 3e toilet en Velux dakraam. Riante slaapkamer (ca. 20 m²) met dakkapel voor en achter. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen in twee kamers.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak ca. 128 m², inhoud ca. 432 m³, bouwjaar ca. 1971.
- perceel eigen grond 156 m². (geen erfpacht en geen extra kosten)
- moderne compleet vernieuwde keuken (geplaatst in 2020)
- de woning is volledig v.v. dubbel glas en zonnepanelen.
- begane grond is v.v. kunststof kozijnen (geplaatst in 2016)
- energielabel A.
- moderne elektrische installatie v.v. 9 groepen en meerdere aardlekschakelaars.
- dakkapellen voor en achter (geplaatst in 2011)
- verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Atag 2016).
- ruime berging (ca. 7 m²) v.v. elektra.
- ruim voldoende parkeer gelegenheid.

Oplevering in overleg